För dig som söker bostad

För att få ett förstahandskontrakt på en hyresrätt kan du ställa dig i flera bostadsköer. Det finns både kommunala och privata bostadsförmedlingar, bostadsbolag och bostadsköer. Eftersom det råder bostadsbrist kan du få räkna med att stå i bostadskö i flera år innan du blir erbjuden en lägenhet.

Ta reda på vilka bostadsköer som är aktuella för dig och ställ dig i alla. Olika förmedlingar och köer har olika regler. Vissa kostar en årsavgift, vissa kräver att du är aktiv och loggar in med jämna mellanrum för att behålla din plats i kön. De största sidorna där hyresrätter förmedlas idag är Bostadsförmedlingen i Stockholm och marknadsplatsen HomeQ.

I Stockholm finns det många hyresvärdar och fastighetsbolag som använder sig av olika förmedlingar och bostadsköer, när de har en ledig lägenhet att hyra ut. På grund av bostadsbristen är det troligt att du får vänta länge innan du blir erbjuden en bostad, men det finns också förmedlingar som lottar ut lägenheter. Då kan du ha chans att få en hyresrätt utan att ha stått flera år i kö.

Bostadsförmedlingarna har olika villkor och ställer olika krav, beroende på kö och vilken hyresvärd du söker lägenhet hos. Kontrollera villkoren i förväg, så slipper du bli nekad en lägenhet längre fram för att du inte uppfyllde kraven.

De största sidorna där hyresrätter förmedlas idag är Bostadsförmedlingen i Stockholm och marknadsplatsen HomeQ.

En del privata hyresvärdar har egna sätt att förmedla sina lägenheter på. På Hyresgästföreningens hemsida finns tips på privata hyresvärdar du kan testa att kontakta direkt (länk). 

Är du nyanländ till Sverige har du olika möjligheter att få en bostad, beroende på om du är asylsökande, har uppehållstillstånd eller kommer med arbetstillstånd. En del bostadsförmedlingar kräver ett svenskt personnummer för att du ska få ställa dig i deras bostadskö. Hos andra förmedlingar och köer räcker det med ett samordningsnummer. Är du student finns det särskilda förmedlingar för studentboenden.

Många hyresvärdar har krav på att du ska ha en viss inkomst för att få hyra en lägenhet. Det betyder att du som lägst måste ha den inkomstnivå som krävs, för att bli godkänd som hyresgäst. Med inkomst menas lönen från ditt arbete, studiebidrag, försörjningsstöd, barnbidrag eller A-kassa. Det finns dock flera hyresvärdar som har sänkt eller tagit bort detta inkomstkrav. Kolla därför upp vad som gäller där du söker bostad. Fråga hyresvärden eller bostadsförmedlingen.  

Om du har skulder kan det vara lite svårare att få ett hyreskontrakt, men det finns möjligheter även för dig som har en betalningsanmärkning. Ta kontakt med hyresvärdar, bostadsbolag och bostadsförmedlingar och säg som det är. Beskriv din situation och fråga vad som gäller hos just dem. Vissa hyresvärdar kan välja att fokusera på din ekonomi i sin helhet, och inte bara på dina specifika skulder. Ett tips är att du tydligt redogör för din ekonomi och presenterar en plan för hur dina skulder ska betalas av. 

Det finns bostadsköer som specifikt riktar sig till personer med särskilda behov. Ett exempel är Synskadades Bostadsstiftelse som förmedlar hyresrätter till personer med dokumenterad synskada. Ett tips är att du hör av dig till en intresseförening inom ditt behovsområde, för att få tips om särskilda bostadsköer som riktar sig till personer i din situation.

Om du är hemlös och vill hitta en bostad finns det olika vägar att gå. Socialtjänsten kan erbjuda akuta lösningar så som härbärgen, akutboenden, vandrarhem och hotell. Har du en social problematik kopplad till din hemlöshet, så som missbruk och/eller psykisk ohälsa, kan socialtjänsten hjälpa dig med en bostad, till exempel genom boendemodellen Bostad först. Här kan du läsa mer om Stockholms Stadsmissions arbete med Bostad först.

Om du behöver en bostad snabbt kan det bästa sättet vara att försöka hitta en lägenhet att hyra i andra hand. Det betyder att du hyr en lägenhet av någon som har ett förstahandskontrakt. När du hyr i andra hand är det personen som har förstahandskontraktet som är din hyresvärd. Var noga med att hyran är skälig och att andrahandskontraktet är lagligt. Du har rättigheter även om du hyr i andra hand. Här kan du läsa mer om vilka rättigheter du har när du hyr i andra hand.

Ett alternativ för dig som inte står i bostadskö är att hyra i andra hand. Det innebär att du hyr en lägenhet av någon som har ett förstahandskontrakt. Den personen blir då din hyresvärd. För det mesta gäller samma rättigheter och skyldigheter som när du hyr en lägenhet i första hand. Se till att få ett hyreskontrakt av personen du hyr av. Du har rättigheter även om du hyr i andra hand. Här kan du läsa mer om vilka rättigheter du har när du hyr i andra hand.